29 апреля 2016

JLL- первые итоги 2016

В первом квартале 2016 г. чистая прибыль консалтинговой компании упала на 38%.
Консалтинговая компания JLLподелилась итогами первого квартала 2016 г.
По данным пресс-службы JLL, чистая прибыль компании по US GAAP сократилась на 38%, до 26 млн долл. В компании связывают падение с медленным началом года для рынков недвижимости, но отмечают положительные тенденции в динамике.
При этом квартальная выручка JLLвыросла до 1,337 млрд долл. (на 11%), а EBITDA снизился на 5,5%, до 85 млн долл.

26 апреля 2016

"Эволюция" закрыта

"Транснефть" закрыла сделку по приобретению многофункциональной башни Evolution Tower, расположенной на территории ММДЦ "Москва-Сити". При этом продавец здания пока еще не исполнил все свои обязательства перед сырьевой компанией: на объекте необходимо завершить внутренние работы, а также провести вентиляционные системы. Таким образом, "Транснефть" сможет переехать в здание только к концу 2017 года.

Snegiri Development Александра Чигиринского, которая занималась возведением небоскреба, начала работы по сооружению здания в 2012 году, а завершила строительство в 2015 году. Объект суммарной площадью в 154 тыс. кв. м расположен на втором и третьем участках в "Москва-Сити". Примерно 79 тыс. кв. м в здании займут офисы, а на остальных площадях будет размещена парковка и торговые площади. Сейчас на объекте идут внутренние отделочные работы.

По словам Юлии Богомол, старшего директора отдела исследований Cushman & Wakefield, несмотря на то, что есть мнение о невостребованности офисов на территории ММДЦ, а некоторые даже оправдывают высокий процент вакансий в Москве сложной ситуацией там, на самом деле это не совсем так. "Компании достаточно активно рассматривают "Сити" для размещения офиса, и сделки проходят во всех маркетируемых объектах. Снизившиеся ставки аренды также подогревают интерес компаний к этому району. Недавние сделки понизили уровень вакансий в среднем по "Сити" до примерно 30% - это уже средний показатель для класса А в Москве", - уверена специалист.

При этом нефтяная компания довольно продолжительное время занималась поиском подходящего объекта для консолидированного размещения своих структур. Сначала "Транснефть" намеревалась приобрести у "Стройгазконсалтинга" President Plaza рядом с Кутузовским проспектом, затем бизнес-центр "Оружейный" (находится в собственности в равных долях "Сбербанка" и "Мегафона") рядом со станцией метро "Маяковская", а после - "Аквамарин III" в районе Озерковской набережной (AFI Development). На данный момент департаменты "Транснефти" функционируют в различных объектах, расположенных по всей столице. Главный офис компании расположен на Большой Полянке, несколько департаментов - на улицах Добролюбова и Радио.

Осенью 2014 года сырьевая компания договорилась о покупке Evolution Tower. Приобретатель оплатил часть сделки, заморозив часть суммы до того момента, как продавец завершит все работы внутри небоскреба. Таким образом "Транснефть" выплатила порядка 80% стоимости актива, из оставшейся суммы примерно 5% будут переведены после того, как завершаться отделочные и инженерные работы.

По мнению Елены Денисовой, старшего директора отдела офисных помещений CBRE, потенциал стоимости также управляется наличием конкурентной среды и альтернативы даже в текущем рынке. "Качественный продукт традиционно ограничен, для пользователей сверхбольшого объема особенно. Это имело место в данном случае, когда актив приобретался исключительно для собственного размещения беспрецедентно крупного объема и высокого качество, что сократило альтернативы до абсолютного минимума, так как на рынке подобных объектов единицы. Элемент субъективного (эмоционального) выбора также повышает рыночную стоимость до верхней границы диапазона", - добавила Денисова.

При этом торговые площади здания останутся в собственности у застройщика объекта - компании Snegiri Development.

Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium, говорит о том, что средняя стоимость 1 кв. м офисных площадей в данной башне лежит в диапазоне 250-320 тыс. рублей за 1 кв. м. "Однако при приобретении офисных площадей столь большими объемами можно говорить о существенном дисконте от цены экспонирования", - отметил эксперт.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, указывает на то, что при таком объеме цену 1 кв. м полезной площади можно оценить в 250-280 тыс. рублей. При более благоприятной рыночной ситуации 1 кв. м можно было бы продать дороже 300 тыс." рублей", - заключил он.

22 апреля 2016

ТЭН построила крупный ТК с кинотеатром на востоке Москвы

Летом на востоке Москвы появится крупный торговый комплекс с многозальным кинотеатром.

По данным Мосгосстройнадзора, четырехэтажное здание общей площадью более 79,5 тыс. кв. м расположится на Святоозерской улице, вл. 5 в Косино-Ухтомском районе.

В настоящее время застройщик, корпорация ТЭН, направил в надзорное ведомство извещение об окончании строительства.

Согласно проекту, в состав комплекса войдут продуктовый гипермаркет "О´Кей", строительный гипермаркет "Леруа Мерлен", промтоварные бутики.

Зона культурно-просветительского назначения будет включать кинотеатр с пятью кинозалами на 132 места каждый, выставочные залы, студию танцев, зону быстрого питания (фаст-фуд) и развлекательный центр. Наземно-подземная автостоянка под зданием рассчитана на 900 машино-мест.

В апреле-мае Мосгосстройнадзор проведет на объекте итоговую проверку. После устранения всех замечаний будет оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию.

С начала строительства (с 2014 года) Мосгосстройнадзор провел на объекте 27 проверок, по итогам которых выдал участникам строительства 78 предписаний об устранении нарушений и оформил протоколы с наложением штрафных санкций на сумму 1,55 млн рублей.

19 апреля 2016

«Русал» приобрел офисы в «Парке Победы»

Производитель алюминия выкупил 30 тыс. кв. м в московском деловом центре.
Российский производитель алюминия, объединенная компания «Русал», стала собственником 30 тыс. кв. м в московском деловом центре «Парк Победы», сообщает пресс-служба делового центра.
Сделка завершилась в I квартале 2016 г. и остается одной из крупнейших в офисном сегменте. Как ожидается, приобретенные офисы с 1 по 11 этажи займет сама компания. После переезда заполняемость делового центра возрастет до 60%.
Деловой центр «Парк Победы» общей площадью 136 тыс. кв. м. - высококачественный объект класса B+, расположенный в районе Кутузовского проспекта Москвы.

"Росевродевелопмент" подбирает моллы

"Росевродевелопмент" намерен инвестировать около 100 млн долларов собственных средств в покупку торговых комплексов, расположенных как на территории Москвы, так и на региональных рынках. Деньги будут выделены девелоперу его миноритарным акционером - международным банком Goldman Sachs.

На данный момент "Росевродевелопмент" уже ведёт переговоры о возможности  приобретения торгово-развлекательного центра "Лето" суммарной площадью в 116 тыс. кв. м, расположенного на южном выезде из Санкт-Петербурга.

При этом данный актив уже довольно давно выставлен на продажу. Ранее переговоры о приобретении ТК вели Meridian Capital из Казахстана, а также Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development Company. Однако в обоих случаях достигнуть договорённости сторонам так и не удалось.

Затем в начале 2016 года в СМИ появилась информация о том, что актив намерен приобрести фонд Abu Dhabi Investment Authority. Сделку планировалось закрыть в первой половине года.

Второй объект, который может приобрести компания - это торговый центр Columbus, площадью в 277 тыс. кв. м, расположенный рядом со станцией метро "Пражская" в Москве. При этом данным активом сейчас интересуется ещё ряд потенциальных приобретателей. Владельцы объекта, в том числе структура депутата Госдумы Ильдара Самиева, намеревались получить за объект не менее 500 млн долларов.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит о том, что в настоящее время приобретение местных активов за счет импортного финансирования может оказаться выгодным, а если курс рубля стабилизируется ниже актуальных значений, покупатель получит дополнительный быстрый плюс. "Рост ставок, который может произойти после завершения спада на рынке, также повысит доходность приобретаемого актива", - добавил Корорев.

По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, заявленная сумма для торгового центра в Москве слегка завышена. "Стоимость актива в Петербурге составит порядка 300-350 млн долларов. Очевидно, что компания "Росевродевелопмент" выбрала довольно успешные проекты. Если говорить про Санкт-Петербург, то у ТРЦ "Лето", несмотря на довольно конкурентную локацию, заполняемость объекта находится на высоком уровне, а объект имеет неплохие финансовые показатели", - заключил специалист.

Третий актив, находящийся в поле интересов "Росевродевелопмента", - ТРЦ "Мурманск молл" площадью 80 тыс. кв. м, расположенный в Мурманске.

Директор по консалтингу GVA Sawyer Марианна Романовская считает, что интерес к объектам связан с так называемым "подтаиванием активов". "Инвестиционные фонды и в данном случае те инвесторы, которые рассматривают приобретение этих активов, хотят капитализировать их на уменьшении запрашиваемой стоимости на рынках. Для торговых помещений это связано, прежде всего, со снижением покупательской способности населения и, соответственно, с увеличением маркетинговых рисков и ставок аренды. Таким образом, инвесторы могут рассчитывать на получение хорошего дисконта от запрашиваемых цен. На возможный дисконт со стороны инвесторов, указывает и то, что предыдущие инвесторы - это серьезные компании, рассматривающие эти активы в прошлом, сделку так и не закрыли", - отметила специалист.

В целом эксперты уверены, что вкладывать средства в объекты в период падения рынка - правильная стратегия для бизнеса. Главная сложность при этом заключается в том, чтобы суметь "поймать" нижнюю точку такого падения. И сейчас, по мнению ряда участников рынка, рынок торговой недвижимости близок к своей нижней границе.

"Росевродевелопмент" намерен инвестировать около 100 млн долларов собственных средств в покупку торговых комплексов, расположенных как на территории Москвы, так и на региональных рынках. Деньги будут выделены девелоперу его миноритарным акционером - международным банком Goldman Sachs.
На данный момент "Росевродевелопмент" уже ведёт переговоры о возможности  приобретения торгово-развлекательного центра "Лето" суммарной площадью в 116 тыс. кв. м, расположенного на южном выезде из Санкт-Петербурга.
При этом данный актив уже довольно давно выставлен на продажу. Ранее переговоры о приобретении ТК вели Meridian Capital из Казахстана, а также Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development Company. Однако в обоих случаях достигнуть договорённости сторонам так и не удалось.
Затем в начале 2016 года в СМИ появилась информация о том, что актив намерен приобрести фонд Abu Dhabi Investment Authority. Сделку планировалось закрыть в первой половине года.
Второй объект, который может приобрести компания - это торговый центр Columbus, площадью в 277 тыс. кв. м, расположенный рядом со станцией метро "Пражская" в Москве. При этом данным активом сейчас интересуется ещё ряд потенциальных приобретателей. Владельцы объекта, в том числе структура депутата Госдумы Ильдара Самиева, намеревались получить за объект не менее 500 млн долларов.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит о том, что в настоящее время приобретение местных активов за счет импортного финансирования может оказаться выгодным, а если курс рубля стабилизируется ниже актуальных значений, покупатель получит дополнительный быстрый плюс. "Рост ставок, который может произойти после завершения спада на рынке, также повысит доходность приобретаемого актива", - добавил Корорев.
По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, заявленная сумма для торгового центра в Москве слегка завышена. "Стоимость актива в Петербурге составит порядка 300-350 млн долларов. Очевидно, что компания "Росевродевелопмент" выбрала довольно успешные проекты. Если говорить про Санкт-Петербург, то у ТРЦ "Лето", несмотря на довольно конкурентную локацию, заполняемость объекта находится на высоком уровне, а объект имеет неплохие финансовые показатели", - заключил специалист.
Третий актив, находящийся в поле интересов "Росевродевелопмента", - ТРЦ "Мурманск молл" площадью 80 тыс. кв. м, расположенный в Мурманске.
Директор по консалтингу GVA Sawyer Марианна Романовская считает, что интерес к объектам связан с так называемым "подтаиванием активов". "Инвестиционные фонды и в данном случае те инвесторы, которые рассматривают приобретение этих активов, хотят капитализировать их на уменьшении запрашиваемой стоимости на рынках. Для торговых помещений это связано, прежде всего, со снижением покупательской способности населения и, соответственно, с увеличением маркетинговых рисков и ставок аренды. Таким образом, инвесторы могут рассчитывать на получение хорошего дисконта от запрашиваемых цен. На возможный дисконт со стороны инвесторов, указывает и то, что предыдущие инвесторы - это серьезные компании, рассматривающие эти активы в прошлом, сделку так и не закрыли", - отметила специалист.
В целом эксперты уверены, что вкладывать средства в объекты в период падения рынка - правильная стратегия для бизнеса. Главная сложность при этом заключается в том, чтобы суметь "поймать" нижнюю точку такого падения. И сейчас, по мнению ряда участников рынка, рынок торговой недвижимости близок к своей нижней границе.
Источник: arendator.ru

13 апреля 2016

Борьба за Columbus

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева может стать новым собственником молла Columbus на юге Москвы. Торговый комплекс, возведением которого занимались структуры депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым, был сдан в эксплуатацию в начале 2015 года. Сейчас на проект претендуют сразу несколько потенциальных покупателей.

На данный момент структуры Нисанова и Илиева, которым в Москве принадлежат ТЦ "Европейский" и гостиница "Украина", ведут переговоры о покупке Columbus суммарной площадью 277 тыс. кв. м. Комплекс расположен на Кировоградской улице на юге столицы, сообщает "Коммерсантъ".

ТЦ Columbus был возведён на площадке, где ранее располагался строительный рынок. Застройщиком объекта выступало ООО "Мирс". Ранее в СМИ появлялась информация о том, что одними из совладельцев торгового комплекса являются структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева.

Парламентарий уже сотрудничал с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым на рынке коммерческой недвижимости. В частности, известно, что он распоряжался 20% ООО "Пламя", которое выступало заказчиком строительства торгового центра "Лотос-сити" суммарной площадью в 350 тыс. кв. м. Объект должен был открыться в селе Мамыри на территории Новой Москвы. Однако затем проект "Лотос-сити" приобрели Год Нисанов и Зарах Илиев, создав на этой площадке Food City.

ТРК Columbus открылся в феврале 2015 года. Якорными арендаторами комплекса являются "О`кей", Decathlon и "М.Видео", а также 14-зальный кинотеатр "Киномакс". Сейчас в объекте заняты 85% площадей.

Марина Малахатько, директор отдела торговых площадей CBRE, указывает на то, что трафик станции метро "Пражская", у которой расположен ТРК Columbus, превышает 70 тыс. человек в сутки. "При этом, проект стоит на первой линии Варшавского шоссе. Его основными конкурентами являются "Мега Теплый Стан" и ТРЦ "Вегас" на Каширском шоссе. Кроме того, в зону охвата попадают ТРЦ "Глобал Сити", "Гудзон", "Вива" и другие локальные проекты. Из будущей конкуренции следует опасаться МФК "Галактика", так как собственники участка намерены реализовать его в рамках федеральной программы, но нет понимания точных сроков", - заключила специалист.

По словам Натальи Кругловой, директора бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor, с учетом общей площади 277 тыс. кв. м и арендопригодной площади 144 тыс. кв. м объект можно ценить в 350-400 млн долларов. Это примерно 2,4-2,8 тыс. долларов за 1 кв. м торговых площадей, что соответствует рынку. "Я не думаю, что за улучшение экономики покупатель будет готов платить существенную премию, тем более, что приобретение рассматривают весьма квалифицированные инвесторы. Так что, скорее всего, сделка закроется в этих границах цены", - отметила Круглова.

В целом, по данным CBRE, обеспеченность ЮАО на 1 тыс. жителей составляет 525 кв. м арендопригодных площадей, не включая при этом действующие ТРЦ на юго-западе: "Мега", South-West Avenue и другие. Это говорит о достаточно высоком уровне насыщенности профессиональной торговой недвижимостью, так как обеспеченность более 600 кв. м на 1 тыс. человек, по мнению экспертов, - высокая зона риска для реализации проектов. При этом прогнозируемая обеспеченность Южного округа на 1 тыс. жителей составит 610 кв. м арендопригодных площадей.

Информация о продаже Columbus появилась ещё в конце прошлого года. На тот момент к проекту проявлял интерес фонд Morgan Stanley, переговоры с которым всё ещё продолжаются.

Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что сейчас инвесторы на рынке торговой недвижимости начали "просыпаться". "О ярком всплеске активности говорить пока рано, однако крупные компании стали гораздо активнее рассматривать объекты для инвестиций, за наиболее ликвидные лоты на рынке даже ведется конкурентная борьба. Такие сделки - это позитивный сигнал для рынка, и, при сохранении или улучшении экономической ситуации, они будут совершаться все чаще", - добавил специалист.

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева может стать новым собственником молла Columbus на юге Москвы. Торговый комплекс, возведением которого занимались структуры депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым, был сдан в эксплуатацию в начале 2015 года. Сейчас на проект претендуют сразу несколько потенциальных покупателей.
На данный момент структуры Нисанова и Илиева, которым в Москве принадлежат ТЦ "Европейский" и гостиница "Украина", ведут переговоры о покупке Columbus суммарной площадью 277 тыс. кв. м. Комплекс расположен на Кировоградской улице на юге столицы, сообщает "Коммерсантъ".
ТЦ Columbus был возведён на площадке, где ранее располагался строительный рынок. Застройщиком объекта выступало ООО "Мирс". Ранее в СМИ появлялась информация о том, что одними из совладельцев торгового комплекса являются структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева.
Парламентарий уже сотрудничал с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым на рынке коммерческой недвижимости. В частности, известно, что он распоряжался 20% ООО "Пламя", которое выступало заказчиком строительства торгового центра "Лотос-сити" суммарной площадью в 350 тыс. кв. м. Объект должен был открыться в селе Мамыри на территории Новой Москвы. Однако затем проект "Лотос-сити" приобрели Год Нисанов и Зарах Илиев, создав на этой площадке Food City.
ТРК Columbus открылся в феврале 2015 года. Якорными арендаторами комплекса являются "О`кей", Decathlon и "М.Видео", а также 14-зальный кинотеатр "Киномакс". Сейчас в объекте заняты 85% площадей.
Марина Малахатько, директор отдела торговых площадей CBRE, указывает на то, что трафик станции метро "Пражская", у которой расположен ТРК Columbus, превышает 70 тыс. человек в сутки. "При этом, проект стоит на первой линии Варшавского шоссе. Его основными конкурентами являются "Мега Теплый Стан" и ТРЦ "Вегас" на Каширском шоссе. Кроме того, в зону охвата попадают ТРЦ "Глобал Сити", "Гудзон", "Вива" и другие локальные проекты. Из будущей конкуренции следует опасаться МФК "Галактика", так как собственники участка намерены реализовать его в рамках федеральной программы, но нет понимания точных сроков", - заключила специалист.
По словам Натальи Кругловой, директора бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor, с учетом общей площади 277 тыс. кв. м и арендопригодной площади 144 тыс. кв. м объект можно ценить в 350-400 млн долларов. Это примерно 2,4-2,8 тыс. долларов за 1 кв. м торговых площадей, что соответствует рынку. "Я не думаю, что за улучшение экономики покупатель будет готов платить существенную премию, тем более, что приобретение рассматривают весьма квалифицированные инвесторы. Так что, скорее всего, сделка закроется в этих границах цены", - отметила Круглова.
В целом, по данным CBRE, обеспеченность ЮАО на 1 тыс. жителей составляет 525 кв. м арендопригодных площадей, не включая при этом действующие ТРЦ на юго-западе: "Мега", South-West Avenue и другие. Это говорит о достаточно высоком уровне насыщенности профессиональной торговой недвижимостью, так как обеспеченность более 600 кв. м на 1 тыс. человек, по мнению экспертов, - высокая зона риска для реализации проектов. При этом прогнозируемая обеспеченность Южного округа на 1 тыс. жителей составит 610 кв. м арендопригодных площадей.
Информация о продаже Columbus появилась ещё в конце прошлого года. На тот момент к проекту проявлял интерес фонд Morgan Stanley, переговоры с которым всё ещё продолжаются.
Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что сейчас инвесторы на рынке торговой недвижимости начали "просыпаться". "О ярком всплеске активности говорить пока рано, однако крупные компании стали гораздо активнее рассматривать объекты для инвестиций, за наиболее ликвидные лоты на рынке даже ведется конкурентная борьба. Такие сделки - это позитивный сигнал для рынка, и, при сохранении или улучшении экономической ситуации, они будут совершаться все чаще", - добавил специалист.
Источник: arendator.ru

04 апреля 2016

«Ташир» построит МФК на Красной Пресне

Начало строительства запланировано на конец I полугодия 2016 г.
Ташир» займется строительством крупного МФК на Краснопросненской набережной. Общая площадь комплекса составит 93,7 тыс. кв. м., сообщает пресс-служба компании.
В состав МФК войдут жилые, офисные и торговые площади. Кроме того, проектом предусмотрена автостоянка более чем на 800 машиномест.
Объем инвестиций в строительство МФК оценивается в 300 млн долл.
Напомним, ГК «Ташир» работает на рынке московского девелопмента с 2005 г. Среди успешно реализованных компанией проектов – сеть ТРЦ «РИО», МФК City Point, включающий в себя одноименный бизнес-центр и гостиницу Novotel Moscow City, и многое другое.